Alors qu’a Paris la 6ème édition du salon de l’immobilier marocain “Smap Immo” qui vient de se terminer à rencontré un “très grands succès” et a attiré près de 48.000 visiteurs ( soit une hausse de 20 pc par rapport à l’édition 2008 ) la vie Eco s’est intéressée à l’évolution des prix de l’immobilier au maroc:
Les prix au m2 à Marrakech et Tanger affichent une décrue de 25%.
A Rabat, certains quartiers enregistrent une baisse de 15% surtout dans le haut standing.
Une offre limitée, en raison de l’absence du foncier, maintient les prix à un niveau encore élevé à Casablanca.
Lire l’article : http://www.lavieeco.com/economie/13795-immobilier-au-maroc-baisse-des-prix-a-tanger-et-marrakech-casablanca-resiste..html
Et dans les archives:
http://www.lavieeco.com/votre-argent/13332-logement-faut-il-acheter-maintenant-ou-attendre.html
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Je viens de retourner d’un séjour au Maroc (je suis Suisse, ma femme Marocaine). J’adore le Maroc mais ce que j’ai pu constater risque de ce transformé dans une crise catastrophique. L’endettement des gens est incroyable. Rien que dans l’immobilier, des maisons de très basse qualité sortent du terrain comme des champignons dans une culture. Les prix sont exorbitant (bientôt plus chère qu’en Suisse !), le financement proposé à 100% + les « frais » sous table et même les analphabètes s’y mettent en croyant que des prix de terrain dans la campagne qui sont déjà passé de < 1000 dh à 8000 dh, vont continuer à grimper à 20000 dh et outre. Situation explosive, ce n’est juste qu’une question de temps jusqu’à ce que tout implose, à l’américaine ou pire ! L’immobilier est le banques marocaine n’y échapperont pas ! Dommage, car le Maroc dans beaucoup d’aspect du capitalisme récent, avez de très bons atouts.
Je vais à Marrakech six fois par an pour passer quelques jours dans la maison que j’ai acheté très bon marché – 70000 Euros – il y a 6 ans après avoir vendu mon riyad. Après les riyads qui ont connu leur 3/4 années de folie, c’est l’immobilier de standing qui a connu une explosion des prix sur la période 2003 – 22008 tout à fait caractéristique de la bulle immobilière avec un triplement des prix en 6/7 ans. Alors qu’un ouvrier du bâtiment coute, charges sociales comprises,3000 Euros/mois en France, le même ouvrier ne coute que 300 Euros au Maroc. Il est facile de comprendre que des promoteurs qui avaient su en outre se constituer des réserves foncières triplaient au sens littéral leur prix de revient en commercialisant du m2 de luxe à 20000 Dhs/m2 à des prix observables dans le neuf de province en France. Alors la correction des prix observée pour l’heure de 20 – 25% est très insuffisante au regards des marges et du pouvoir d’achat local. En octobre 2008, pas une seule des artères de Marrakech qui ne comportait deux ou trois immeubles de standing en construction grouillant d’activité. Deux mois plus tard en décembre, 2 chantiers sur 3 s’étaient soudainement arrêtés. En janvier, mars et mai 2009, visiblement pas de reprise, au contraire même les bulles de vente au pied des résidences semblent n’ouvrir que ponctuellement sur rendez vous téléphonique. Quant aux acheteurs investisseurs tardifs, ils se mordent les doigts. La demande locative touristique qui devait permettre de contribuer à faire face aux échéances des emprunts s’avère être un mirage. Les touristes de passage, rétifs aux hôtels ou riyads, et interessés par des appartements ou villa meublés peuvent certes occuper 200 ou 300 lots, mais pas les milliers d’objets vendus ces dernières années avec cette promesse orale déterminante dans l’argumentaire de vente. Une partie des ces appartements sont déjà, et seront davantage dans les prochains mois, forcément remis sur le marché et encombreront le marché, déjà saturé par les programmes existants. Dans la résidence populaire à destination des Marocains(quartier Saada ou équivalent) le prix est tombé en 6-8 mois de 7 000 à 5 500 Dhs/m2 chez les promoteurs plus ou moins sociaux. Par rapport à ces 20% de baisse, les acteurs du segment de luxe, qui affichaient du 22 000 – 25 000 Dhs le m2 de grand standing en face de Majorelle, à l’Agdal ou ailleurs devront revenir à 15 000 Dhs environ de gré ou de force car le marché ne rebondira pas en 2009 ou 2010. Le pire c’est que même à ces prix ils continueront à gagner le l’argent !
les investitures étranger sont les responsables de ce problème de immobilier mais avec la crise d ici 1 ans ou 2 ans d après les spécialité l immobilier au maroc va avoir une chute incroyable soyez patient
Bonjour,
Voici mon cas, depuis quelque années je cherche à acheter un appartement pour logement, ni spéculation, ni investissement, or les prix qu’ont me demandé sont soit des prix que je ne peut pas payer 7000, 8000 dh le m2 soit des logements neufs de chez spéculateur qui a acheté sur plan un logement économique à 200.000 DH et me demande de payer 300.000Dh bien qu’il n’a déboursé que 50.000DH (je travail pour le compte de ce !#*$! de spéculateur ! non et non et mille fois non ).C’est ca les affaires, investir 5 et gagné 10 sans payer aucun sous aux impôt (des génies). Dernièrement j’ai été chez un notaire qui m’a conseillé d’attendre et s’armer de patience car les prix vont baisser voir même chuter car les transactions sont de plus en plus rares chez tous les notaires. Alors cette fois ci pas de souci pas d’achat car depuis que j’ai commencé mes recherche je constate qu’un logement qui été lancer au prix de 5.500DH/M2 a couté cette été 8.000 à 9.500DH/M2 ne me demander pas combien il coute actuellement car ca m’intéresse plus, je dors au chaud comme tout les marocain alhamdou li ALLAH.
je suis marocain vivant en région parisienne.ce que je constate, c’est une véritable opacité qui entourre l’immobilier au Maroc: pas de chiffres officiels, des pseudos économistes qui parlent de stagnation ou une petite baisse alors que la vérité est tout autre.
l’imobilier aux US a chuté depuis 2007, ensuite la bulle est arrivé en europe en 2008 (l’etat du marché immobilier est catastrophique en espagne,irlande,GB,france…).
il n ya pas de raison que le marché immobilier marocain ne chute pas(je prévois un -50%) et je n’exagere pas, car a plus de 1000 euros/m2 dans les beaux quartiers de Casa, c’est tout simplement du délire, même les cadres qui gagnent bien leur vie ne peuvent pas y prétendre.
Pour finir, mon beau frère essaye de vendre son appart au quartier Maarif depuis 1an et 1/2 à 1200/m2 mais ne trouve pas d’acheteur à ce prix et comme la plupart des marocains, il est persuadé que ça ne va pas baisser.
quand il va se decider, ça va être trop tard, la chute est déja amorcé et va s’accelerer dans les mois à venir.
je vais également dans la région parisienne et j’ai acheté une maison de 120m2 dans une résidence à 115000 euros frais compris en 2007. la semaine dernière un ami s’est renseigné pour acheter dans la même résidence en pensant que les prix avaient baissés mais rien les spéculateurs maintiennent toujours la barre haute malgré la crise. j’ai conseillé à mon ami d’attendre un peu que les banques marocaines mettent la pression sur leurs clients, dans les cas les prix vont tombés d’un coup mais quand…..le plus tôt possible j’espère pour enfin coller à la réalité et pour que la majorité des marocain y accès au logement.
En ce temps ci je vis au Canada; Présentement, je suis à la recherche d’un appartement au Maroc. Quand je compare l’immobilier canadien et marocain je trouve que les prix pratiqués au Maroc sont astronomiques. Il n y a rien qui justifie une telle démesure parce qu’un ouvrier marocain travaille du lever au coucher du soleil avec un salaire misérable sans protection sociale. Les promoteurs immobiliers au Maroc ne sont pas taxés pour autant comme qu’au Canada.
Pour avoir une idée générale, Un ouvrier canadien sans AUCUNE qualification perçoit un salaire minimum $9 par HEURE (environ 67 dirhams marocains) Cela fait l’équivalent de 603 dirhams pour une journée de 8 heures.
Il y a 22 ans, j’avais acheté une maison neuve à Québec avec un terrain de 460 m2. Maintenant sa valeur me permet tout juste d’acheter un appartement au Maroc en copropriété avec son lot de problème de voisinage.
Au Maroc, il y a le problème des spéculateurs. Des fois je trouve dans le net des appartements en vente par des spéculateurs qui les ont achetés chez le promoteur Addoha à 200 000 Dh, eh bien ! figurez vous les malins veulent vendre leurs reçus avec un bénéfice de 80 000 dh et cela avant l’achèvement des travaux comme ça ils n’auront pas à payer à la livraison les frais se rattachant à la transaction (Taxe, notaire, etc..)
J’ai oublié de vous dire qu’il ne faut pas croire ce que racontent les officiels et les promoteurs marocains. Pour eux tout va bien. Parce qu’ils ne veulent pas décourager les acheteurs.
Bonjour,
Je suis marocaine, je réside à casablanca, je décide d’acheter un apparetement, mais j’ai trouvé que les pris sont doublés, vraiment j’ai trés désespéré, je travaille moi et mon mari depuis 14ans et malgré ça on n’a pas capable d’acheter un pparetement de 75m2(avec crédit), la vie est devenu trop, trop chère au maroc surtout à casa, vraiment je souffre on ne peut pas faire notre maison, j’espère que les responsales feront le necessaire, et que les prix baissent, merci.
je suis tout à fait d’accord avec vous. je pense que d’un côté il y a une opacité terrible au maroc quant à l’analyse réelle du marché de l’immobilier et d’un autre côté, les prix sont tipyques de la bulle immobilière. les spéculateurs résistent, c’est vrai , mais l’économie marocaine ne peut pas maintenir des taux de croissance astronomiques des prix. le marocain lambda ne peut plus se permettre d’accéder au logement ni aux locaux comerciaux. tout cela ne puet aboutir qu’à une situation de crise économique sur fond de restructuration de l’immobilier. Moi je suis marocain résident en espagne, je suis médecin et je peut vous assurer que les prix du maroc me font trembler les jambes, alors comment vivent mes collègues marocains qui touchent le tiers de mon salaire. c’est une situation réelement anormale et le plus grave dans tout ça l’état ne fait absolument rien pour lutter contre la spéculation. bien au contraire nombre de promoteurs dont xxxxxxx (ndlr) sont devenus de vrai fortunés grace à des combines où ils reçoivent les terrains pour deux sous, ils payent misérablement les ouvriers et revendent les logements à des prix dignes du 16ème arrondissement de paris. J’éspère que tout cela va s’arreter et que les prix reviendront à un niveau raisonnable. je me permet même d’appuyer l’hypothèse que nous somme en train de vivre les derniers moments avant l’explosion de la bulle immobilière au maroc.
Interesting! Comme disent les Americans, ca me semble comme un “Deja Vu”.
Ce qui sest passer aux USA il ya 3 ans viens darriver au Maroc. Je peux ecrire 10 pages a propos de ce sujet mais je vais summarized dans 2 phrases.
There are two laws that influence a Real Estate market : Greed and Fear.
Buy when everyone is fearful, Sell when everyone is greedy. Greed bring the prices up, Fear bring the prices down.
Bonjour,
Je me joins à vous pour vous parler un peu de ma situation un peu particulière.
Je suis un marocain résidant à Casa, depuis 2007, La CDG a acheté des terrains des domaines de l’ancien Aéroport Casa-Anfa a un prix bien inimaginable 43,75DH. Ces terrains comprenaient aussi une cité où logent des familles depuis plus de 50 ans (locataires chez le domaine), même si, à vrai dire cette cité ne fait pas partie des ventes qu’ont effectuées les domaines avec la CDG. En contre partie, la CDG a proposé aux familles de la cité 90millions (imposables) pour évacuer les lieux. Notez bien que ces familles ont déjà commencé les formalités de ventes pour acquérir leurs terrains à des prix variant entre 1600 à 2000 dh.
Le problème réside dans le fait que déjà 90 millions ne peuvent en aucun cas permettre d’acquérir un bien adéquat, et en plus ils sont imposables càd après 4 ou 5 ans on doit verser presque 30 millions aux impôts.
Je suis toujours en quête d’un logement pour ma petite famille mais en vain.